故事的主角里见孝太郎在高中入学前因为父亲调职而开始一个人生活孝太郎租下了房租每月五千日币免押金礼金价格特别便宜的屋龄25年公寓可乐娜庄的106号房决定住进这间只有三坪六榻榻米大的房间开始新生活但106号房却是间因为闹鬼从来没人能久租的房间开学典礼当晚谣传中的幽灵――东本愿早苗出现在孝太郎面前早苗主张是她先开始住在106号房在双亲回来之前必须一直等在这里而想把孝太郎赶出房间两人争了一个晚上没有结果而暂时休战没想到隔天自称魔法少女的虹野由莉佳破窗而入再过一天又出现号称古代文明末裔的地底人少女――仓野奇莉华接着是外星人――神圣佛德赛银河皇国第七王女提亚蜜思林葛雷佛德赛每个人都各怀鬼胎想将106号房占为己有让房间陷入一片混乱……